近日,市民戴先生遭遇了一件尴尬事。因为忘记准时缴纳物业费,他的电梯卡被自动停用。住在14楼的他只能连续几天爬楼梯进出。记者随后调查发现,市区部分小区将电梯卡与物业费收缴挂钩。法律人士提醒,物业公司这样的做法并不合法。

  “事发当天晚上我回家时已经很晚了。我也不知道怎么回事,电梯卡就刷不了了。不能上楼,我只能爬楼梯。”戴先生称,自己的两个手机都没有收到物业催缴物业费的信息与电话,也没有任何告知电梯卡就要停用的提醒。当天晚上爬了14楼,真的把他累惨了。

  第二天戴先生咨询了物业,才明白原来是物业费没有缴纳。物业公司人员表示,电梯卡与物业费是捆绑的,f66永乐国际,按照一年为期计物业费,逾期一天电梯卡就自动失效。如果想启用,得去缴纳物业费,重新刷卡激活。

  “我觉得这样的捆绑方式就是逼着业主去缴纳物业费,住在高层的业主根本没有选择。不去缴纳就得天天爬楼梯。”戴先生称,要是老年人每天爬14楼,谁能吃得消?他认为物业的做法很不人性化,也带有强制性。

  昨天,记者走访了我市多家小区,发现一些高档小区使用了刷卡进入电梯的装置。另外也有一些小区并非所有楼栋乘电梯都要刷卡,有的只是在小公寓楼栋,有些则是在小区内的小高层楼栋需要刷卡。

  在奥都花城、阳光美第等小区,记者体验了刷卡电梯。在奥都花城北门沿街的小公寓楼,记者在一楼按开了电梯门。记者进入后,可以看到楼层数字按钮上方有一个黑色的感应小盒子装置,标明是“刷卡处”。记者没有刷卡,随便按了几个楼层,电梯楼层按钮均没有亮,电梯也依旧停在一楼。

  记者了解到,东区的万马铂宫公寓楼在2010年年底就在电梯外安装了电梯刷卡门禁。今年7月份,南区的星联邦小区也开始尝试在多层楼栋安装电梯门禁。

  “这样确实看起来安全一些,但是进出真的不方便。”某小区的杨先生家里也有几张电梯卡。每天都要在电梯内刷卡后才能顺利上下楼。但是他时常会忘记把卡放在哪里了,每天出门前都得找一会儿,给他增加了不少烦恼。另一小区的徐先生则表示,他的朋友们经常来他家串门,每次朋友到了楼下都要打电话让他来接。“走的时候,也要我去给他们刷电梯卡,就感觉我家像是个机密的地方。”徐先生说。

  陈女士告诉记者,自己住在15楼,以前楼里常有来往的闲杂人员,自从装了电梯卡门禁后,似乎外来人员确实少了很多。

  记者从多家小区物业了解到,有些小区内的电梯刷卡装置是开发商安装的配套设施,而有些则是物业后来安装的。也并非所有小区的电梯卡都是与物业费绑定的。

  “我们的电梯刷卡装置是开发商安装的,在我们的小区大屏幕上会滚动提醒,要及时缴纳物业费,否则电梯卡会失效。”西区一小区的物业工作人员告诉记者。

  另一小区物业的工作人员称,在小区内小公寓楼租户较多,每天来往的闲杂人也较多,也发生过偷盗现象。安装刷卡装置完全是为了控制外来人员随意进入,安装后也确实起了一些作用。

  “我们小区的物业费一直难收,现在安装这样的装置既能减少电梯能耗,也能方便催缴物业费。”南区一家小区的物业称。

  记者随后从市房管部门了解到,如果开发商在开发时没有安装电梯刷卡设施,物业入驻后要求加装,必须要经过业委会或一半业主的同意,且经过公示。擅自安装并捆绑收费的行为是不合理的。

  记者也从法律援助部门了解到,依据物权法的规定,小区业主拿房之后,依法享有对房屋专有部分的所有权,共有部分的共有权,以及对共有部分享有的共同管理权。电梯作为小区公共配套设施,业主自由乘用,本是业主行使物权的题中应有之意。业主拖欠物业费或者公共能耗费,是物业公司与业主之间的债权债务关系,根据物权大于债权这一民法基础理论,物业公司不能以业主欠费为由,剥夺业主自由乘用电梯的法定权利。